Fasering

Voor de drie buurten is gekozen voor een kleinschalig verbeterproces. Bij deze aanpak wordt niet in één keer het totale project opgesteld, maar wordt er telkens per deelproject een plan gemaakt. De huidige bewoners worden per deelproject betrokken bij de planvorming.

Binnen elk deelproject wordt duidelijk welke bewoners na verbetering willen terugkeren, wat hun woonwensen zijn en op welke wijze de woningen worden verbeterd. Het eindresultaat is daarom niet op voorhand vast te leggen, maar ontstaat tijdens het proces.

Elke straat vormt een kenmerkende architectonische en ruimtelijke eenheid. In de planvorming wordt voor elk deelproject de samenhang tussen buitenruimte en woningen gewaarborgd.

Drie fasen

Het Verbeterprogramma wordt per buurt in drie fasen uitgevoerd. Daarmee wordt  voorkomen dat bouwactiviteiten, uitverhuizingen en leegstand gedurende een lange periode over het hele gebied verspreiden. Naar verwachting kunnen gemiddeld honderd woningen per jaar worden aangepakt. Het verbeterprogramma neemt in totaal ongeveer 15 jaar in beslag.

Fase 1 - 2011 - 2015

Voor de eerste fase wordt een uitvoeringsplanning gemaakt, daarin staat welke straten en in welke volgorde de uitvoering gaat plaatsvinden. Alle woningen worden in principe verbeterd voor een periode van vijftig jaar. De eerste fase omvat het grootste deel van de Valkenier en het noordelijk deel van de Linker Halve Vlieger. Bree/Maarland vormt het sluitstuk van de eerste fase.

Fase 2 - 2016 - 2020

Het uitvoeringsplan voor fase twee wordt pas opgsteld tijdens de uitvoering van fase één. De tweede fase omvat het zuidelijk deel van de Linker Halve Vlieger (inclusief de Dreef) en het westelijk deel van Buurt 9. Alle woningen worden in principe voor vijftig jaar verbeterd. In dit gebied vindt de komende jaren geen actieve herhuisvesting plaats, wordt leegstand zoveel mogelijk voorkomen en de woningen regulier onderhouden.

Fase 3 - 2021 - 2025

In de derde fase worden de woningen de komende jaren regulier verhuurd en beheerd. Het onderhoud van deze woningen wordt op korte termijn in één keer uitgevoerd. Dit onderhoud-ineens wordt afgestemd op een exploitatietermijn van tien tot vijftien jaar, zodat tot aan de definitieve verbetering met regulier onderhoud kan worden volstaan. Tijdens de tweede fase wordt de definitieve verbetering en het uitvoeringsplan uitgewerkt. De straten in westzijde van de Valkenier en het grootste deel van Buurt 9 behoren tot de derde fase.